Аренда на праздники: важная информация о противопожарной защите и отделке для домовладельцев

Аренда на праздники: важная информация о противопожарной защите и отделке для домовладельцев

Большой популярностью на праздниках пользуются декорированные квартиры, дома и палисадники. Все светится, мигает и красочно оформлено. Однако это также может вызвать проблемы у арендаторов. В следующей статье вы узнаете, что разрешено, а что запрещено, какую роль играет противопожарная защита и как лучше всего сдавать в аренду на праздники.

Прикрепите елочные игрушки

В то время как ваш арендатор не имеет ограничений внутри квартиры по типу и количеству рождественских украшений, существуют четкие правила украшения снаружи квартиры.

Украшение в прихожую

Венок на двери, гирлянды на перилах или небольшая новогодняя елка в коридоре — многие жильцы также хотят украсить к Рождеству свою квартиру. Пока венок разрешен на двери квартиры, следует посоветоваться с соседями по поводу дальнейших украшений . Согласно постановлению Федерального суда, общего запрета на использование мест общего пользования не существует ( BGH, Az .: V ZR 46/06 ).

Тем не менее, не всех соседей привлекают красочные украшения или праздники Рождества, поэтому важно соблюдать соответствующие условия для зон, которые используются совместно. Если ваш арендатор не соблюдает правила , вы можете отправить предупреждение .

Маршруты эвакуации должны быть свободными

Запрет на рождественские украшения также направлен на то, чтобы не подвергать опасности соседей и имущество. Поэтому опасность спотыкания, открытый огонь от свечей или острых предметов запрещены.

Кроме того, никакие пути эвакуации нельзя перекрывать декоративными элементами. Каждый житель должен иметь возможность без проблем покинуть собственность в экстренных случаях.

Запрет на дверные венки только в исключительных случаях

Если дверь повреждена из-за прикрепления венка или противопожарная защита больше не гарантируется, вы, как домовладелец, можете запретить установку дверного венка. Однако общий запрет не действует.

Украшение на внешнем фасаде

Восхождение на Санта-Клаусов и оленей на санях становится все более популярным на балконах или на фасаде. В принципе, это не запрещено, но должно быть соответствующее крепление , способное выдерживать сильный ветер и другие погодные условия.

Предпосылкой является применимое обязательство по обеспечению безопасности дорожного движения . Если прохожий получил травму от падающих украшений, вы и ваш арендатор можете быть привлечены к ответственности. То же самое касается гирлянд и других небольших рождественских украшений на балконе.

Поэтому ваш арендатор должен не только попросить разрешения на нанесение украшения, но и убедиться, что нет риска падения. Это единственный способ сделать для вас расслабление при сдаче в аренду на время отпуска. Однако в случае небольших украшений вашему арендатору не нужно получать ваше согласие.

Остерегайтесь интенсивных ароматов

Ароматный спрей с запахом пихты, ароматические масла или ароматические палочки — есть много вещей, которые арендаторы используют в праздничные дни для создания праздничного аромата. Даже если это разрешено в квартире, неприятный запах все равно быть не должен. Если запах постоянно проникает в прихожую, это может беспокоить других жильцов. Следовательно, в случае жалоб арендатору может быть запрещено пользоваться им.

Отключение света для светлых украшений

Когда в начале зимы темнеет, светящиеся украшения приобретают особую ценность. Но и здесь есть ограничения по времени работы, ведь особенно яркое и мигающее освещение может вызвать недовольство у соседей.

Поэтому вам следует сообщить арендатору, что любое внешнее освещение должно быть выключено не позднее 22:00. В целом , когда дело доходит до рождественских огней, в большинстве муниципалитетов имеет смысл использовать ночной отдых в качестве ориентира .

Избегайте слишком яркого света

Всегда следует избегать особенно ярких и быстро мигающих огней, если они представляют собой источник опасности. Так что, если вы сдаете в аренду на праздники, следует предупредить арендаторов, что отделка не должна беспокоить соседей или водителей. Если волшебные огни и тому подобное ярче, чем уличные фонари или другое местное освещение, необходимо внести поправки в обстоятельства, которые не влияют на безопасность ( Раздел 906 BGB ).

Елочные игрушки во дворе

Как правило, вы, как домовладелец, несете ответственность за использование и дизайн двора перед домом. Поэтому при сдаче в аренду на праздники согласование должно происходить с арендаторами, а также между арендаторами. Если они хотят украсить передний двор, им нужно ваше согласие и согласие других арендаторов.

Должны быть приняты соответствующие меры безопасности, чтобы не создавать опасности.

Управление недвижимостью
бесплатно и безопасно

Откройте для себя наши цифровые функции для повседневной жизни арендодателя

Используйте сейчас бесплатно

Обеспечить противопожарную защиту в праздничные дни

Несмотря на то, что нет никаких правил, касающихся внутренней отделки сдаваемой квартиры, ваш арендатор обязан не допускать возгорания.

Нельзя запрещать елку с настоящими свечами, но арендатор должен иметь наготове ведро с водой или огнетушитель. Другие положения в договоре аренды не допускаются, если арендатор не дал своего согласия.

Если вы и другие арендаторы согласны с тем, что украшения устанавливаются в местах общего пользования, важно обратить внимание на контрольные пломбы для электрических элементов и нескольких розеток . Кроме того, в любом случае следует избегать перегрузки и последовательного подключения нескольких розеток.

Обязанности

Ваши арендаторы несут ответственность только за противопожарную защиту арендуемого ими помещения.

Как домовладелец, вы несете ответственность за противопожарную защиту на часто используемых участках. Это включает в себя коридор, подвальные помещения, доступные для всех, и другие общественные помещения. В коридорах также необходимо следить за тем, чтобы пути эвакуации не перекрывались.

Поэтому большие шкафы для обуви, предметы декора или растения необходимо убрать, если дорожки станут слишком узкими. Это также снижает количество легковоспламеняющихся объектов одновременно, поскольку пожарная нагрузка в общественных местах должна быть минимальной.

Обычно пути эвакуации в коридорах должны иметь ширину не менее 1 м . Для лестничных клеток достаточно ширины 80 см . Если это не гарантируется, вы можете запретить элементы, настроенные клиентом.

Проверить освещение

Пути эвакуации должны быть не только свободными, но и освещенными. Поэтому как домовладелец вы должны регулярно проверять, все ли лампы работают, чтобы жильцы могли найти путь эвакуации в случае пожара и безопасно выйти на улицу.

Соблюдайте постановление о противопожарной защите.

В Германии нет общего постановления о противопожарной защите . Однако в отдельных штатах, а также часто в муниципалитетах и ​​муниципалитетах есть правила противопожарной защиты, которых вы должны придерживаться. Обязательная установка дымовой сигнализации — один из важнейших правил.

Жильцы также должны быть проинформированы о действующих постановлениях и правилах поведения в случае пожара. Вы также обязаны отмечать пути эвакуации и регулярно проверять, легко ли они доступны.

Распределение затрат

Хотя вам придется позаботиться о покупке огнетушителей, расходы на регулярное техническое обслуживание можно переложить на арендаторов за счет дополнительных расходов .

Чтобы это имело юридическую силу, в договоре аренды должно быть указано соответствующее соглашение о дополнительных расходах. В общем, ссылки на Раздел 2 Постановления об операционных расходах достаточно. Отдельно следует указать только другие операционные расходы в соответствии с пунктом 17, чтобы можно было произвести распределение затрат.

Нет законодательного запрета на размещение предметов в коридоре

Хотя нет никаких юридических постановлений относительно декора и мебели в прихожей, вы можете установить определенные правила в правилах дома. Коляски — исключение . Парковка не может быть запрещена без причины, при условии, что коридор достаточно широкий.

Что делать при пожаре

Несмотря на все меры предосторожности, пожар все же может быстро вспыхнуть. Пожар можно потушить только в том случае, если нет опасности для себя.

Во всех остальных случаях дверь в комнату с источником пожара должна быть закрыта, а имущество должно быть освобождено. Другие жители также должны быть проинформированы. В таком случае необходимо как можно скорее вызвать пожарную бригаду.

Если выйти из квартиры уже невозможно, вам следует отойти как можно дальше от источника огня и подойти к легкодоступному окну, желательно к балкону. Затем можно вызвать пожарную бригаду и сообщить о себе жестами и громкими криками, чтобы можно было быстро оказать помощь.

Управление недвижимостью
бесплатно и безопасно

Откройте для себя наши цифровые функции для повседневной жизни арендодателя

Используйте сейчас бесплатно

Действующие правила в канун Нового года

Для многих фейерверки и вечеринки — часть успешного Нового года. Тем не менее, некоторые правила шумо- и противопожарной защиты следует соблюдать даже в канун Нового года, чтобы Новый год начался без происшествий.

Сон ночью

Несмотря на громкие хлопки и атмосферу праздника, даже в канун Нового года жильцам приходится соблюдать установленное законом время суток . Обычно это касается индикатора 22 бис 6 индикатора . Помимо положений Закона о государственном иммиссионном контроле, вы также можете указать периоды отдыха в правилах внутреннего распорядка .

Хотя правила не отменяются в канун Нового года и Рождества, обычно существует определенная терпимость , особенно на рубеже года.

Запрет ракет на балконе

Из-за возможных повреждений людей или зданий нельзя зажигать ракеты с балкона съемной квартиры. Нельзя исключать фальстарт, поэтому место для стрельбы нужно выбирать так, чтобы риск был как можно меньше. На балконе, как правило, этого не происходит.

Однако законодательного запрета нет. Тем не менее следует учитывать соседей и соседние постройки.

Кто оплачивает ущерб?

Если фейерверк затерялся и причинил ущерб вашей собственности , вы можете сообщить об этом в свою страховую компанию . Это особенно важно, когда невозможно идентифицировать загрязнителя.

Если ваш арендатор или гость причинили ущерб, например, зажег петарды в квартире , обычно вступает в действие страхование частной ответственности . Если у загрязнителя нет такой страховки, он должен сам возместить ущерб.

Вывод

Если жильцы не экономят на рождественских украшениях и хотят создать праздничную атмосферу за пределами квартиры, сдача в аренду на праздники может быстро стать проблемой. Как домовладелец, вы можете запретить отделку коридора, особенно в части противопожарной защиты и возможных опасностей , даже если сожители согласны.

Вы несете ответственность за то, чтобы пути эвакуации были четкими и четко видимыми, поэтому вы должны регулярно проверять доступность коридоров и лестничных клеток и исправное освещение . В частности, когда речь идет об электрических украшениях в общественных местах, следует обращать внимание на знак одобрения, чтобы максимально снизить риск возгорания.

В квартире жильцы могут украшать сколько угодно, снаружи это может заканчиваться венком на двери — но это разрешено до тех пор, пока дверь не повреждена.

С помощью соглашений между арендаторами и вами как арендодателем ничто не препятствует беспроблемной сдаче жилья в аренду в праздничные дни.

Составьте счет за коммунальные услуги: 7 вещей, которые следует знать частным домовладельцам

Составьте счет за коммунальные услуги: 7 вещей, которые следует знать частным домовладельцам

Как делается бетонный блок

Как делается бетонный блок

Тебе также понравится

Болтовня

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

// Social icons // Facebook // VKontakte // Odnoklassniki // Twitter // Instagram // YouTube // Telegram // Search form icon (zoom icon) // Footer WordPress icon // Arrow icon // Edit icon // Rate icon