Климатический ремонт: полезная информация для частных владельцев

Климатический ремонт: полезная информация для частных владельцев

Изменение климата — очень актуальная проблема, и сокращение вредных для климата выбросов CO2, вероятно, станет самой большой проблемой в ближайшие годы. Центральную роль в этом играет отрасль недвижимости. Почти треть общих годовых выбросов в Германии прямо или косвенно связана с жилым и строительным секторами. Поэтому энергетическая реконструкция зданий имеет особое значение для достижения согласованных целей по ограничению глобального потепления. О том, как домовладельцы могут внести свой вклад и какие существуют возможности финансирования экологически безопасного ремонта, можно узнать в следующей статье.

Рост затрат на отопление из-за налога на выбросы CO2

Закон о торговле выбросами топлива (BEHG) вступил в силу в Германии 1 января 2021 года . С этим также связан налог на выбросы CO2 . Этот сбор на газ и нефть вырастет с 25 евро в 2021 году до 55 евро за тонну CO2 к 2025 году. Это означает, что расходы на отопление будут продолжать расти, а жизнь станет дороже.

Пока что арендатор несет эти более высокие расходы в одиночку. Закон, который требовал, чтобы домовладелец брал на себя 50 процентов растущих затрат, был временно отменен. Однако в будущем не исключено, что арендодателям придется участвовать в росте расходов на отопление и горячую воду.

Компенсация затрат за счет экологически чистого ремонта

Однако энергичный ремонт существующих зданий может компенсировать рост цен. По изолирующая внешняя оболочка, установка современной технологии нагрева и другие меры, можно значительно сократить потребление энергии и , следовательно , не только облегчить окружающую среду, но и кошелек арендаторов и арендодателей в долгосрочной перспективе.

Анализ текущей ситуации как основа

Столь энергичное обновление всегда начинается с тщательного анализа текущей ситуации. Детально проверяются все энергетически значимые компоненты здания . Наружные стены и крышу проверяют на потери тепла, а также окна и двери.

Тепловизионная камера может быть использована для выразительно продемонстрировать , где есть дефицит и где потенциал оптимизации особенно высок. Изоляция внешней оболочки имеет решающее значение для снижения энергопотребления. Кроме того, особое внимание уделяется отопительной технике.

Необходимо учитывать встроенную технологию обогрева.

Старые масляные или газовые системы отопления и системы водяного отопления часто работают с низким КПД. Благодаря современным системам , использующим возобновляемые источники энергии, пеллеты и тепловые насосы для отопления, можно значительно повысить эффективность и экологичность системы отопления. На основании данных, определенных в ходе инвентаризации, можно разработать индивидуальную концепцию ремонта .

Тепловизор показывает слабые места

Тепловизионная камера может помочь вам показать, где нужно действовать, чтобы начать ремонт, не влияющий на климат.

Соблюдайте постановление об энергосбережении.

Постановление об энергосбережении играет решающую роль в разработке концепции ремонта . Этот свод правил определяет минимальные требования, которым должен соответствовать новый компонент в отношении его энергетического воздействия, чтобы соответствовать требованиям законодательства.

Финансирование имеет минимальные требования

Государственное финансирование мероприятий возможно только в том случае, если новое остекление или изоляция крыши соответствуют определенным стандартам . Поскольку энергетический ремонт обычно связан с высокими затратами, которые окупятся только через много лет, стоит подумать над минимальными требованиями, которые применяются сегодня.

Тот, кто сегодня выберет минимальное решение, может не быть готов к грядущим более строгим требованиям, и его придется модернизировать всего через несколько лет. Поэтому рекомендуется спроектировать ремонт таким образом, чтобы он соответствовал требованиям будущего .

Целевое использование финансовых ресурсов

Особенно, когда требуются более обширные меры для оптимизации выбросов CO2 в здании, не всегда имеется достаточно финансовых средств для одновременного выполнения всех работ.

В этом случае полезно разработать дорожную карту реабилитации при поддержке эксперта , который фиксирует все меры и выстраивает их в экономически целесообразном и финансово жизнеспособном порядке. Всегда следует начинать с мер, которые приносят наибольшую экономию.

Быстрое достижение благоприятных для климата эффектов

Заметная экономия может быть частично достигнута с относительно небольшими ресурсами. Например, изоляция потолка подвала помогает удерживать холод вдали от жилых помещений наверху и, таким образом, снижает количество энергии, необходимой для обогрева.

Особенно большой эффект экономии дает утепление фасада многоквартирного дома . В зависимости от размера дома эта мера, как и изоляция крыши , из-за которой теряется до 30 процентов тепловой энергии , связана со значительно более высокими затратами.

Гранты и займы на финансирование

Однако домовладельцы не обязаны нести расходы только на энергетический ремонт. Государственный сектор способствует оптимизации энергетического баланса с помощью щедрых грантов, дешевых ссуд и другой помощи. 

Возможности финансирования, которыми вы можете воспользоваться как арендодатель, зависят от города, в котором находится ваша недвижимость. Помимо федерального правительства , штаты , некоторые округа и многие муниципалитеты также начали свои собственные программы финансирования .

Конфигуратор ремонта для первоначального обзора

С помощью конфигуратора обновления Федерального министерства экономики и энергетики у вас есть возможность получить первоначальный обзор возможных субсидий для ваших запланированных мероприятий. Здесь учитывается федеральное и государственное финансирование. Опытный советник по энергетике из вашего региона также может проинформировать вас о местных возможностях. 

Kreditanstalt für Wiederaufbau, KfW , также предоставляет дешевые рекламные ссуды и гранты на энергоэффективный ремонт . В соответствии с текущим статусом, полная реконструкция дома с максимальной эффективностью может быть профинансирована в конце 2021 года с помощью субсидии на реконструкцию в размере до 75000 евро на жилую единицу.

Помимо разделения затрат на меры по инновационному производству энергии с использованием топливных элементов, KfW также предлагает поддержку в виде дешевых кредитов на установку систем для производства энергии с помощью

  • солнце
  • вода
  • ветер
  • Биогаз

Дополнительные варианты грантов для экологически безопасного ремонта

Существуют также субсидии на меры, которые не связаны напрямую с энергетической реконструкцией здания, а вместо этого способствуют сокращению выбросов CO2 другими способами . Например, создание зарядной точки для электронных транспортных средств в настоящее время субсидируется с 900 евро . 

Возможность заряжать электромобиль в домашних условиях будет становиться все более популярной в будущем. Привлекательность сдаваемой в аренду квартиры можно стабильно повысить, установив зарядные устройства на подземной автостоянке.

Разнообразные возможности финансирования

В дополнение к финансированию KfW также может использоваться федеральное финансирование и финансирование штата. Первую информацию о высоте вы можете получить в конфигураторе ремонта. Отдельные районы и муниципалитеты также могут предоставить финансовую поддержку для экологически безопасного ремонта.

Своевременно вовлекайте арендаторов в проект

Энергетический ремонт обычно связан с большими структурными усилиями. Поскольку строительные работы временно означают снижение качества жизни , арендаторов необходимо своевременно проинформировать о предстоящих работах и ​​их последствиях. Здесь законом предусмотрен срок в три месяца .

Объявить о повышении арендной платы

Как домовладелец, вы также должны информировать своих арендаторов о возможном повышении арендной платы или изменении счета за коммунальные услуги. Следует отметить, что арендаторам можно переложить максимум восемь процентов затрат на модернизацию в год .

Кроме того, при расчете могут учитываться только те расходы, от которых арендатор напрямую выигрывает. Поскольку чисто энергетический ремонт в конечном итоге означает более низкие дополнительные расходы, вряд ли можно отказать арендатору в выгоде. В идеальном случае после ремонта арендная плата, включая отопление, в целом ниже, несмотря на более высокую арендную плату без учета отопления .

Вывод

Энергичный ремонт старого здания имеет особое значение для домовладельцев не только из соображений защиты климата. Помимо экологического аспекта , важную роль играют чисто экономические аспекты .

Недвижимость с хорошей изоляцией и современными отопительными приборами с более низким потреблением энергии , что может компенсировать постоянно растущие затраты на ископаемое топливо. Поскольку не исключено, что в будущем арендодателям придется участвовать в повышении налога на выбросы CO2 на газ и нефть, эту проблему можно предотвратить с помощью энергичного ремонта.

Щедрые программы государственного финансирования помогают профинансировать необходимые меры . Более высокая стоимость отремонтированного имущества и большая привлекательность сдаваемых в аренду квартир, расположенных в нем, позволяют вам как домовладельцу, в том числе по экономическим причинам, легко выполнять свои обязанности перед будущими поколениями.

Что такое керамзитобетонные блоки ?

Что такое керамзитобетонные блоки ?

Составьте счет за коммунальные услуги: 7 вещей, которые следует знать частным домовладельцам

Составьте счет за коммунальные услуги: 7 вещей, которые следует знать частным домовладельцам

Тебе также понравится

Болтовня

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

// Social icons // Facebook // VKontakte // Odnoklassniki // Twitter // Instagram // YouTube // Telegram // Search form icon (zoom icon) // Footer WordPress icon // Arrow icon // Edit icon // Rate icon